房产抵押是怎样产生效力的-催天下

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房地产属于不动产，其价值大，毁损风险小，以房产抵押贷款为最常见的担保方式。事实上，一些当事人因没有按照法律规定办理抵押登记手续，导致房产抵押存在诸多问题。所以下面催天下（cuitx）小编为大家整理了相关内容解答。

1、未经共有人同意以共有房产作抵押

这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。

2、用于抵押的证件不齐全

房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。

3、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续

我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。

签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

4、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押

这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”

房产作担保有效需要满足以下条件：

1、到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续，按照我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，即使签订抵押合同的，抵押合同也无效。

2、以他人房产作抵押的，须经房产所有权人同意。未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”

3、以共有财产作抵押的，须经共有权人同意。未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。

综上所述就是对此问题的具体阐述，希望能帮助到大家更好的了解相关内容。

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