什么是抵押

2013-9-29 17:01| 发布者: Ray| 查看: 857| 评论: 0

摘要: 抵押就是在以不动产作为质押，以确保用于购买那笔不动产所产生的贷款得以偿付。抵押给予贷款者（受押人）以取消贷款抵押品赎回权并夺取这笔财产的权力，以保证如果借款者（出押人）不能按契约支付，这笔贷款仍可偿清 ...

抵押就是在以不动产作为质押，以确保用于购买那笔不动产所产生的贷款得以偿付。抵押给予贷款者（受押人）以取消贷款抵押品赎回权并夺取这笔财产的权力，以保证如果借款者（出押人）不能按契约支付，这笔贷款仍可偿清。

当贷款者根据借款人的信用和用作抵押的抵押品记性贷款时，这种抵押被称为常规抵押。贷款者还可取的抵押保险来保证借款者的债务。有资格得到美国政府为借款者担保——两种形式的抵押保险，是联邦住宅管理局（FHA）和退伍军人管理局（VA）保险。还有私人抵押保险者。抵押保险费用是由抵押始发者支付给担保人的，但是以提高抵押支付的形式转给借款人。

能够被抵押的不动产类型被划分为两大类：住宅的和非住宅的。前一类包括住宅、公寓、合作社住宅以及公寓楼的成套住宅。住宅不动产又可细分为单户（1至4个家庭）结构与多户结构（居住着4户以上的公寓住宅）。第二大类不动产是非住宅财产，包括商业性的财产与农场财产。