富人投资风向标：新加坡房价连续两季度下滑

Kevin.xi

因房屋贷款收紧，市场需求冷却，新加坡一季度房价连续两个季度下滑。新加坡是全球房价排名第二高的城市。

新加坡市区重建局数据显示，跟踪私人商品房价格的指数第一季度的初值下滑1.3%至211.6点，前一季度的下跌幅度为0.9%。这也是自2009年6月以来的最大跌幅。

新加坡房地产中介公司Chesterton Singapore Pte的总经理Donald Han对彭博新闻社表示，主城区的房价跌幅可能会超过郊区，因为主城区二手房交易为主，房价难以控制，而郊区有许多新项目，开发商能够控制价格。

此前，因低利率引发房地产泡沫忧虑，新加坡政府在2009年开始抑制房地产市场投机，推出了包括提高印花税、提高首付比例等规定。去年6月新加坡政府对金融机构如何向个人发放购房贷款做出了限制。

在新的贷款框架下，借款人必须考虑贷款人的债务情况，申请房贷者的总偿债率不应超过60%。

2013年，新加坡房价同比仅涨1.1%，低于2012年2.8%的增幅，也是2008年以来的最低同比增速。

此外，问鼎亚洲“最贵”城市榜单的香港，最近也出现房地产市场遇冷的情况。

华尔街见闻网站此前曾提到，香港的不少豪宅遭到抛售，其原因可能大陆富豪资金链紧张有关。近来国内房地产市场显露疲态，伴随着违约危机的蔓延，金融机构开始收紧房地产相关贷款。

据路透社报道，目前香港市场上待售的房屋中接近三分之一为中国大陆人士所拥有，这比一年前要高出两成。其中许多售房者愿意在平均售价的基础上下浮5%-10%，还有人愿意让利20%，目的是为了尽快出清。